2021年，樓市迎來動(dòng)蕩的一年，“頭部房企暴雷”、“品牌房企債務(wù)危機(jī)”等關(guān)鍵詞是這一年的縮影，全國樓市迎來至暗時(shí)刻。然而這一年，眾安集團(tuán)昂首前行，逆水敢行舟！不僅在業(yè)績方面取得亮眼成果，在產(chǎn)品力、服務(wù)力、品牌力等各個(gè)維度都有了顯著突破，在今年的中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)排行榜，眾安集團(tuán)躍升至76名。眾安集團(tuán)深耕地產(chǎn)25載，不盲目擴(kuò)張，堅(jiān)持區(qū)域深耕，堅(jiān)守精工創(chuàng)新，以強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭和穩(wěn)固的綜合實(shí)力向市場交出了一份理想的答卷。
有增長：主要財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)中有進(jìn)
2021年，眾安集團(tuán)精準(zhǔn)施策，主動(dòng)作為，努力在不確定性中把握住了相對確定的機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量發(fā)展。2022年3月25日下午，眾安集團(tuán)(00672.HK)發(fā)布的2021年業(yè)績快報(bào)顯示，公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面較快增長，質(zhì)量效益持續(xù)優(yōu)化，全年合同銷售收入同比增長27.3%，回款額同比增長81%，期末現(xiàn)金余額同比增長33.6%，毛利率更是維持在30%左右，業(yè)績表現(xiàn)亮眼，充分體現(xiàn)了眾安長期主義戰(zhàn)略定位的優(yōu)勢和韌性。
| 眾安集團(tuán)業(yè)績亮點(diǎn)
穩(wěn)健的財(cái)務(wù)是企業(yè)對抗風(fēng)險(xiǎn)、獲得可持續(xù)發(fā)展的根基，在市場下行的情況下更是如此。2021年，眾安集團(tuán)剔除預(yù)收賬后的資產(chǎn)負(fù)債率為66.9%，凈負(fù)債率為76.3%，期末現(xiàn)金短債比2.18倍，三項(xiàng)指標(biāo)均未超“三道紅線”閾值，穩(wěn)居綠檔，對比同行處于中上水平。2022年3月24日，眾安與中國農(nóng)業(yè)銀行浙江分行簽署《并購業(yè)務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，農(nóng)業(yè)銀行授予眾安70億元并購融資額度，充分體現(xiàn)了監(jiān)管機(jī)構(gòu)及投資人對公司經(jīng)營業(yè)績以及未來發(fā)展前景的認(rèn)可。
| 眾安集團(tuán)關(guān)鍵債務(wù)結(jié)構(gòu)指標(biāo)
有突破：區(qū)域深耕發(fā)展穩(wěn)中有升
近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的整合與競爭不斷加劇。眾安集團(tuán)積極以不變應(yīng)萬變，始終保持著契合自身、契合政策的投資節(jié)奏。2021年，在疫情影響下樓市走向還未明朗之時(shí)，眾安集團(tuán)已形成判斷，低谷大膽出手，全年新增土地12幅，貨值約280億元，新增建筑面積193萬平方米，總土儲(chǔ)達(dá)1048萬平方米，足以支撐未來5年發(fā)展需求。
值得一提的是，與熱衷沖規(guī)模、全國跑馬圈地的房企不同，眾安布局與國家發(fā)展戰(zhàn)略高度吻合，一直堅(jiān)持扎根杭州、深耕長三角的投資戰(zhàn)略，總土儲(chǔ)中87%位于長三角地區(qū)核心城市，在當(dāng)前規(guī)模收縮、拿地收縮成為行業(yè)“新常態(tài)”的背景下，眾安憑借區(qū)域深耕，凸顯出“長跑者”的發(fā)展?jié)摿?，伴隨長三角一體化區(qū)域的集聚效應(yīng)，盡享發(fā)展紅利。
| 土地儲(chǔ)備分布圖
有實(shí)效：多元運(yùn)營質(zhì)量穩(wěn)中有為
眾安圍繞“滿足美好生活需求的綜合服務(wù)商”定位，強(qiáng)化“地產(chǎn)+” 多元化均衡發(fā)展模式。一方面圍繞地產(chǎn)開發(fā)鏈條做精做深，秉持“杭派精工”的匠造標(biāo)準(zhǔn)，打造高品質(zhì)人居，打磨美好社區(qū)。
眾安旗下產(chǎn)品不斷迭代進(jìn)化，目前已形成府系、園系、未來系、新城市、未來社區(qū)等多元化產(chǎn)品線，2021年佳作頻現(xiàn)，斬獲10余項(xiàng)國內(nèi)外建筑大獎(jiǎng)。
| 眾安集團(tuán)部分項(xiàng)目所獲獎(jiǎng)項(xiàng)一覽
另一方面深化多元產(chǎn)業(yè)布局，涉足商業(yè)、酒店、影視、教育、文旅、服務(wù)、金融等多產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)增長，編織成一張巨大的生態(tài)網(wǎng)，把人們對美好生活的構(gòu)想，逐步落地為真實(shí)的生活場景。多元業(yè)務(wù)板塊的聚合、鏈接、集成，旨在以全生命周期的產(chǎn)品及服務(wù)優(yōu)勢搶占市場份額，反哺地產(chǎn)主業(yè)，不斷豐富眾安品牌內(nèi)涵。
2022年初，眾安發(fā)布「人人社區(qū)」品牌主張，從人與社區(qū)、人與空間、人與人之間多方位的關(guān)系入手，構(gòu)建了“五個(gè)人人”的美妙連接。即“人人都可以品味多樣的生活”、“人人都可以擁有品質(zhì)的空間”、“人人都可以體會(huì)成長的喜悅”、“人人都可以感受交往的溫暖”、“人人都可以參與分享的美好”?！拔鍌€(gè)人人”充分發(fā)揮了眾安集團(tuán)的綜合能力優(yōu)勢，在多維場景、品質(zhì)空間、教育成長、社群運(yùn)營、社會(huì)公益等生活象限里，實(shí)現(xiàn)城市、社區(qū)、人的協(xié)同共進(jìn)。
| 眾安集團(tuán)“人人社區(qū)”主張
面對房地產(chǎn)市場分化日益明顯，眾安集團(tuán)始終保持對市場的敬畏，堅(jiān)持規(guī)模、效益和安全平衡發(fā)展，在“新三年戰(zhàn)略”要求下，不斷夯實(shí)企業(yè)實(shí)力，持續(xù)聚焦產(chǎn)品力、服務(wù)力，走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展路線。
